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深圳女伴游价格(深圳陪游多少钱一天)

admin 2022-06-19 02:06:19 未命名 387 0

I keep falling down I keep on hitting the ground,

I always get up now to see what's next 。

——《疯狂动物城》歌词

文丨呆呆 图丨薇安的别墅外景

前言:

不断发现楼市中有趣的事真开心。这两年,呆呆朋友圈里面,去海外置业的人太多了,澳洲、加拿大、美国、英国、新西兰都留下他们的足迹,但只有薇安是我想写的人。原因是:4月聚会聊天的时候,朋友问的是,“你坐飞机去美国,到底抢到房没有?”,呆呆的好奇心“腾”的就起来了。

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前几天,约了薇安见面,她坐在香蜜湖山姆旁边的一家咖啡馆内,白衣绿裙,悠闲的喝着咖啡。她说,若是两周前,她根本没心情坐下来静静的享受一杯咖啡的味道。

过去的两个月,她一直拼命的和几个或几十个看不见的陌生人在美国抢业主出售的二手房,薇安最高时加价12%(在美国,这是很夸张的涨幅了),尽管如此,在遇到第五套房前,她还是一无所获。

呆呆看了看薇安最后抢到的房子的照片(文章最上面那张),忍不住惊呼,好漂亮的独立别墅!而这别墅,总价是82.888万美元(呆呆默默的算了下,不到600万人民币,便宜得数学不好的呆呆很不自信),这个别墅还在洛杉矶一个不错的区,两分钟车程就有大型商业综合体,里面有三个百货公司,其中包括梅西百货。

(薇安最后买下的别墅室内)

这个月底,薇安就去美国,6月2日是收房日,收下后,暑假,薇安和家人就可以住在别墅里了。

1

美国房产2017年进入火爆期

薇安判断房产新的周期来到

薇安住在香蜜湖,房子带很好的学位,她也没想孩子那么早出国读书,问她为何着急在美国抢房子。她开玩笑说每个人都有个加州梦。但是后来呆呆和她的聊天中,发现她对美国房产走势研究很深,而且近期一直在观察美国市场。

薇安说美国房屋市场经过相对平静的一年后,进入2017年后,正在开始新一轮的火爆,一个房子经常出现10到20个买家竞价,买房不仅比实力还比出价的魄力,市场根本不是在买房,是在抢房。“整个市场的供应正在缩小,需求在增加,经济在复苏,而这一切,不会因为美国进入加息周期,就影响房价上涨的趋势。”薇安判断。

有了对美国房产趋势的判断,加上之前对澳洲、加拿大房产的考察,薇安下定决心要赶紧在美国买房。而且,美国房产的投资回报在扣除房产税等各种税费后,回报还可以达到4%以上,现在买,不管未来自己去住还是长期投资都不错。

(美国独立屋都有大花园)

薇安的姑姑在旧金山,薇安春节去看姑姑,顺便就去美国看房,去美国20来天,一大半时间都在旧金山和洛杉矶看房,回来后和选定的经纪人网络沟通,继续看房、选房和出价。

看了旧金山湾区和洛杉矶后,她觉得旧金山湾区的房子,好点的都1000美元/平方尺,不划算。相对而言,洛杉矶周边就是价格低洼地,而且洛杉矶一直是赴美生子的重要城市,未来可能会有一个人口回流的红利,学区房很值得关注。正好她有个朋友在洛杉矶周边的Eastvale(东谷)买了几套房子,建议她入手东谷。薇安比较后发现东谷房价更便宜,租售比更高,值得出手。

然而,决定了出手,仅仅是个开始,后来的事情就不是她能预料的了。

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2

抢得疯狂时,

银行资格认证晚一天房子就飞了

在美国买房和中国是不一样的,买卖双方都必须有自己的经纪人,卖方和买方的交易都是通过经纪人来操作的。薇安说,找个专业有经验的经纪人是第一要务,对你的成交帮助很大。

有了经纪人才可以挑选房源,一套房子出来后,买家可以看到照片和资料。薇安说,洛杉矶的房产目前正处于疯狂状况,买家大多是中国人,她前面抢的几套房子,经常都败在全款现金的买房人身上,因为只有中国人才会喜欢用现金全款的模式买房,美国人一般都不会那么有钱。

在美国,买卖房子和中国不一样的是,卖家就像个拍卖官,接受买家申请,看大家的报价,然后挑选一个满意的给出offer,另外通知几家进入竞价环节,最后权衡利弊决定卖给谁。因为这复杂的流程,从2月初到4月,薇安一直在不停选房、看房、出价、谈判,准备银行资料等等。

来看看薇安买房子的过程。

1:

第一套东谷房子没有排入到前三,所以连谈判的机会都没有。

2:

第二套也是在东谷,很多人看,薇安直接在总价基础上上浮10%,出了一个最高价。但是后来经纪人去看,薇安不喜欢进门就是楼梯,就没参与后面的环节了。

3:

第三套独立屋很多买家,不断被加价。薇安从58.8美元一直加到63.8万美元。过了两天,卖方经纪人回复说有人出到了65万美元,薇安很干脆的直接出价68万美元;第二天,她拿到offer,但对方要求薇安尽快到贷款银行出具有资格购房的证明。薇安的个人信托银行联系人出差,没及时弄,第三天,就接到卖方经纪人电话,另外一个现金买房者已经完成了银行资格认证,她没戏了。

(第三套独立屋外观)

4:

第四套的时候,薇安已经有些灰心。经纪人让她换一个区域,推荐了Rancho Cucamonga的房子,那是个白人很多、配套好的区域。这个独立屋也是占地约1000个平方米,有大泳池,花园前面就是山脉,没有遮挡。业主要去别的州,所以很着急卖,当时报价是72.9万。薇安的经纪人打听到,已经有人出价到75万美元,薇安直接就报了75.8万美元,然后又有75万的现金买家出来,薇安再次出价到77.5万美金,业主很快回复说第二天告知。可是等了好几天,都没等到回复。薇安心知不妙,一打听,才知道自己输给了75万现金的买家。

(第四套房子的游泳池正面是山脉)

5:

第五套的时候,薇安都想现金付款,经纪人推荐的这套独立别墅,五房+1个书房+五个卫生间,出价82.888万美元。薇安说,一看这个价格就是华人业主。经纪人看完房子说,业主果然是个香港人,房子保养特别好,以前是个样板房,材料都是升级过的,业主在卖之前花了2.5万美元把所有的地毯都换了,看上去就是个新房。经纪人说,抢这套房的基本也是中国人,但是这套房,薇安很开心的是,因为经纪人和香港卖家相谈甚欢,卖家家族很有实力,没有加价就选择了薇安。

(薇安买的别墅的室内,真像样板房。)

3

尾声

经历了两个多月每天倒时差一样的看房和选房以及议价、谈价等,薇安终于买到了一套自己满意的房子。剩下的就是付款的各种问题了,这里面,美国对于付款也有非常多的要求。薇安说,一定要自己去办理一次才知道这过程不容易,上两周,为了准备资料和同步美国时间,薇安每天大概只能睡三四个小时。

不过,这一切,薇安都觉得值得,因为终于完成了自己的心愿。暑假,她就能去自己房子度假了,现在她和丈夫的唯一分歧是,薇安想出租以后等儿子出国后去住,丈夫舍不得,说房子太漂亮了,出租了很难让房子保持现状。

薇安评买中美的不同

1、在美国,买家不需要交很多费用,佣金都是卖家支付。买家需要支付银行评估、保险、房屋监测2000美金,escrow过户费用2000美金,加上别的杂费,预计5000美金。

2、很多人很害怕的外国物业税没有那么夸张,美国每个区域的物业税都不一样,而且物业税是按照新房出售时的总价比来收的,例如薇安这套房子的物业税是1.3%。如果出租,租金很高,根本不需要担心物业税的钱。

3、美国买房会签订很多资料,每个房子都会有一个备忘录,你能很清楚知道以前这个房子发生过什么事情,有没有发生过水灾、火灾、地震啥的,里面有没有死过人,环境监测是否达标。另外,就算你买了,你还有一个17-21天的犹豫期,犹豫期反悔,不用承担法律后果。

4、美国过户也有专门的公司,只有双方产权交付后,卖家才能拿到钱,前面说过,escrow过户费用才2000美金。

5、美国和其他国家一样,买房都需要长持,想短期获利的不适合在国外买房。

(完)

我可能买了深圳的假房子

然而本周让呆呆心动的不是这些美国房产,呆呆看完下面这些图片后,整个人心情都不好 了!感觉自己是买了深圳的假房子。

在英国泰晤士河边,金丝雀码头旁,室内装修豪华度图片堪比深圳某一号的公寓,居然总价才300多万人民币,而且首付只要5%。

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最主要,人家的房子产权是999年。

我得冷静一下去了!周末的伦敦房产分析会到底要不要去看呢。

呆呆咖啡馆

城市冰冷

楼市疯狂

地产圈喧嚣

而我只想写下温暖与美好

微信号:daidaicafe

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